Főmenü
Bicskéről
Városháza
Polgármesteri hivatal
Bicskei Járási Hivatal
Bicskei Német Nemzetiségi Önkormányzat Képviselő-testülete
Roma Nemzetiségi Önkormányzat
Egészségügy
Intézmények és gazdasági társaságok
Önkormányzati alapítványok
Közérdekű adatok
Galériák
Álláspályázatok
Adatkezelési tájékoztató
Főépítész
Szolgáltatáskereső
Tisztítsuk meg az Országot!
Választási információk
Partneroldalak
Bejelentkezés
Tisztítsuk meg az Országot!
1. Milyen esetben lehet, és ki kérhet fennmaradási engedélyt?
Fennmaradási engedély kérhető, ha
az építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési, bontási tevékenységet
– engedély nélkül,
– engedélyt_l eltér_en
– az engedély joger_ssé válása nélkül – kivéve, ha a döntés fellebbezésre
tekintet nélkül végrehajthatóvá válik –,
– a joger_s engedély végrehajthatóságának felfüggesztése ellenére
(együtt: jogszer_tlenül),
– szakszer_tlenül
o az építésügyi hatósági engedély nélkül végezhet_ építési tevékenységet
szakszer_tlenül (az országos építési követelmények, településrendezési tervek,
valamint a helyi építési szabályzat megsértésével végzett építési tevékenység)
végezték.
A fennmaradási engedély iránti kérelmet az építtet_ vagy a tulajdonos nyújthat be.
A fennmaradási engedély iránti kérelemben
o a jogszer_tlenül vagy szakszer_tlenül megépített építmény továbbépítésére, vagy
használatbavételére,
o az országos építési követelményekt_l eltér_ m_szaki megoldás engedélyezésére,
valamint
o a m_emlékileg védett építmény esetén, az örökségvédelmi engedélyre
irányuló kérelem is el_terjeszthet_.
Speciális eset
A nem engedélyhez, hanem a bontási tevékenység megkezdésének tudomásulvételéhez
kötött bontási tevékenység esete, amikor is a bontási tevékenységet
- tudomásul-vétel nélkül, vagy
- tudomásul-vételt_l eltér_en
végezték, a jogszer_tlen bontási tevékenységre a hatóság általi tudomásul-vétel
kérhet_.
Amennyiben a jogszer_tlen bontási tevékenység tudomásul-vételét nem kérelmezik,
abban az esetben a hatóság hivatalból intézkedik.
Ebben az esetben az építésügyi hatóság az eljárást a fennmaradási engedélyezési
eljárás szabályainak alkalmazásával folytatja le.
A kérelem elektronikusan és papír alapon is el_terjeszthet_.
2. Mit kell, illetve mit lehet a kérelemhez mellékelni?
A kérelemhez a tartalmától függ_en mellékelni kell:
jogszabályban el_írt esetekben
Zárás dátuma: 2014. április 10.
Fennmaradási engedélyezési eljárás 2 / 7
o a települési önkormányzat polgármesterének településképi véleményét, vagy
o a településrendezési és építészeti-m_szaki tervtanácsokról szóló
252/2006.(XII.7.) Korm.rendeletben el_írt esetekben az építészeti-m_szaki
tervtanács szakmai véleményét,
a 300 m2-nél nagyobb alapterület_ kereskedelmi építmény létesítése esetén a
kereskedelemért felel_s miniszteri felmentést,
az eljárási illeték, igazgatási szolgáltatási díj befizetésének igazolását.
adathordozón (CD, DVD stb) vagy az ÉTDR-be történ_ feltöltéssel
o az építészeti-m_szaki tervez_ által elkészített az építésügyi és építésfelügyeleti
hatósági eljárásokról és ellen_rzésekr_l, valamint az építésügyi hatósági
szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 8. mellékletében
meghatározott tartalmú építészeti-m_szaki dokumentációt,
o ha a kérelem benyújtásakor el_zetes szakhatósági állásfoglalás nem áll
rendelkezésre, a szakhatóság megkereséséhez szükséges az építésügyi és
építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellen_rzésekr_l, valamint az
építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 5.
mellékletében meghatározott tartalmú, a szakhatósági állásfoglalás
kialakításához szükséges dokumentációt.
A kérelemhez mellékelni lehet:
az érintett szakhatóság el_zetes állásfoglalását – amennyiben az nem az ÉTDR
igénybevételével került beszerzésre – és a hozzá tartozó, a szakhatóság által záradékolt
építészeti-m_szaki dokumentációt,
nyilatkozatokat annak igazolására, hogy nincs ellenérdek_ ügyfél az eljárásban:
o az ügyben érintett összes ügyfélnek a kérelmezett építési tevékenység
végzéséhez történ_, az építészeti-m_szaki dokumentáció ismeretében tett és az
abban foglaltakkal egyetértést tartalmazó teljes bizonyító erej_ magánokiratba
foglalt nyilatkozatát, illetve
o az ügyben érintett összes ismert ügyfélnek a fellebbezési jogról lemondó
nyilatkozatát,
a környezeti hatásvizsgálati és az egységes környezethasználati engedélyezési
eljárásról szóló 314/2005. (XII. 25.) Korm. rendeletben meghatározott esetekben a
joger_s környezetvédelmi vagy joger_s egységes környezethasználati engedélyt –
kivéve, ha az az összevont telepítési eljárásban került kiadásra –, illetve az el_zetes
vizsgálati eljárást lezáró határozatot, több megvalósulási szakaszra bontott építkezés
esetén az összes szakaszra együttesen,
az erd_r_l, az erd_ védelmér_l és az erd_gazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII.
törvény szerinti erd_terület igénybevétele esetén az erdészeti hatóság engedélyét –
kivéve, ha az az összevont telepítési eljárásban került kiadásra –,
a term_föld védelmér_l szóló 2007. évi CXXIX. törvény alapján a term_föld
igénybevétele esetén a term_föld végleges más célú hasznosításának engedélyezésér_l
szóló joger_s hatósági határozatot – kivéve, ha az az összevont telepítési eljárásban
került kiadásra –,
Zárás dátuma: 2014. április 10.
Fennmaradási engedélyezési eljárás 3 / 7
a természet védelmér_l szóló 1996. évi LIII. évi törvényben meghatározott esetekben a
természetvédelmi hatóság engedélyét,
Amennyiben építtet_ az el_z_ekben felsorolt hatósági engedélyek meglétér_l a
kérelmében – az iktatószám megjelölésével – csak nyilatkozik, akkor ezen engedélyeket
az építésügyi hatóság belföldi jogsegély keretében szerzi be a hatóságoktól.
3. Mikor kell az eljárásba szakhatóságot bevonni?
az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellen_rzésekr_l, valamint az
építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben
meghatározott feltételek fennállása esetén az ott megjelölt szakkérdésben a 6.
melléklet szerinti hatóságot szakhatóságként kell bevonni a fennmaradási
engedélyezési eljárásba.
A szakhatósági állásfoglalás beszerzése érdekében az építésügyi hatóság elektronikus
úton keresi meg szakhatóságot:
o hiánytalan kérelem és mellékletek esetén az eljárás megindulását követ_en
haladéktalanul, de legkés_bb 5 napon belül,
o hiányzó szakhatósági dokumentáció esetén a hiánypótlást követ_en haladéktalanul,
de legkés_bb 3 napon belül.
Ha a fennmaradási engedély iránti kérelemhez az építtet_ az el_zetes szakhatósági
állásfoglalást mellékelte, valamint az építésügyi hatóság azt az eljárásban elfogadja, a
szakhatóság megkeresése mell_zhet_.
El_zetes szakhatósági állásfoglalás a kérelem benyújtása el_tt elektronikusan - az
ÉTDR-ben a gy_jt_tárhely használatával -, vagy papír alapon közvetlenül az érintett
hatóságtól kérhet_.
4. Mennyi az eljárás illetéke?
A fennmaradási engedélyezési eljárás illetékét, az illetékekr_l szóló 1990. évi XCIII.
törvény Melléklete XV. fejezetének 2013. január 1-vel hatályos szabályai szerint kell
megfizetni.
5. Mennyi az ügyintézési határid_
A fennmaradási engedélyezési eljárásban az építésügyi hatóság az érdemi döntést
ha a kérelem hiánytalan és az eljárásba szakhatóságot nem kell bevonni, vagy a
kérelem elbírálásához szükséges hat hónapnál nem régebbi el_zetes szakhatósági
állásfoglalás rendelkezésre áll, az eljárás megindulásától számított 15 napon belül
ha a kérelem hiányos vagy az eljárásba szakhatóságot be kell vonni, az utolsó pótolt
dokumentum vagy szakhatósági állásfoglalás beérkezését_l számított 15 napon belül
hozza meg.
6. Az eljárás egyéb szabályai
Zárás dátuma: 2014. április 10.
Fennmaradási engedélyezési eljárás 4 / 7
Az építésügyi hatóság az ügyintézést elektronikus úton végzi.
Az építésügyi hatóság és a társhatóságok egymással elektronikusan tartják a
kapcsolatot, míg a hatóság az ügyféllel a rendelkezésének megfelel_en.
Az eljárás megindulásáról és f_bb ismérveir_l az építésügyi hatóság az ÉTDR
általános tájékoztatási felületén mindenki által hozzáférhet_ módon tájékoztatást ad.
Az eljárás megindulásáról az építésügyi hatóság az építtet_t – a kapcsolattartás
módjára megjelölt rendelkezésének megfelel_en – a megindulástól számított 3 napon
belül értesíti.
Az építésügyi hatóság a döntése meghozatalához a tényállás tisztázása érdekében
helyszíni szemlét tart. A helyszíni szemlér_l, annak idejér_l szóló tájékoztatást a
hatóságnak már az eljárás megindulásáról szóló értesítésben meg kell tennie.
Az építésügyi hatóság a helyszíni szemléjén tapasztaltakról (különösen az építmény,
építményrész készültségi fokáról) feljegyzést vagy jegyz_könyvet és a helyszínr_l
annak környezetér_l dátummal ellátott fényképfelvételt készít.
Az eljárás megindulását követ_en a hatóság ellen_rzi, hogy a kérelem és mellékletei
megfelelnek-e az el_írt követelményeknek. Amennyiben a kérelem hiányos öt napon
belül, legfeljebb húsz napos teljesítési határid_ kit_zésével hiánypótlásra hívja fel az
építtet_t.
Kivételes esetekben az els_ hiánypótlási felhívás teljesítését követ_en, a tényállás
tisztázása során felmerült új tényre való tekintettel, három napon belül ismételten
hiánypótlási felhívást bocsáthat ki a hatóság. A hiánypótlásra adható id_ ebben az
esetben is legfeljebb húsz nap lehet.
Építésügyi hatóság a fennmaradási engedély iránti kérelmet elutasítja, ha az építési
tevékenység engedélyezését a települési önkormányzat polgármestere településképi
véleményében nem javasolta.
Az építésügyi hatóság az eljárás során hozott érdemi döntésben
o elrendeli a jogszer_tlenül vagy szakszer_tlenül megépített építmény, építményrész
bontását, vagy a szabályossá tétel érdekében szükséges munkálatok elvégzését, ha
– az építtet_ a hiánypótlási felhívásban foglaltakat a megadott határid_n belül
nem teljesíti,
– az építmény, építményrész fennmaradása nem engedélyezhet_.
o engedélyezi a jogszer_tlenül vagy szakszer_tlenül megépített építmény,
építményrész fennmaradását, ha
– az építési engedélyezéshez el_írt és az egyéb jogszabályokban
meghatározott m_szaki és egyéb feltételek teljesülnek,
– az építmény, építményrész átalakítással, visszabontással vagy egyéb
módon szabályossá tehet_,
– azt a m_emléki védett érték meg_rzése kívánja, vagy
– a szabálytalanság közérdeket nem sért, vagy az érdeksérelem a hatóság
által meghatározott határid_n belül elhárítható,
egyben rendelkezik
Zárás dátuma: 2014. április 10.
Fennmaradási engedélyezési eljárás 5 / 7
– az építmény használatbavételi engedélyének megadásáról, ha azt a
rendeltetésszer_, biztonságos használatra alkalmas módon megépítették és
a fennmaradó munkálatok nem építési engedélyhez kötöttek,
– kérelem esetén az építmény, építményrész továbbépítési engedélyének
megadásáról, ha az a rendeltetésszer_, biztonságos használatra még nem
alkalmas és a fennmaradó munkálatok elvégzése építési engedélyhez
kötöttek,
– kérelem esetén az országos építési követelményekt_l való eltérés
engedélyének megadásáról,
– m_emlék esetén kérelemre az örökségvédelmi engedély megadásáról,
o tudomásul veszi a bontási tevékenység megkezdésének bejelentése nélkül, illetve
attól eltér_en végzett bontási tevékenységet.
A fennmaradási engedély megadásával, illetve a jogszer_tlen bontási tevékenység
végzésének tudomásulvételével egyidej_leg az építésügyi hatóság a döntésben
építésügyi bírságot szab ki.
Az építésügyi bírság megfizetése abban az esetben engedhet_ el, ha a jogszer_tlen
vagy szakszer_tlen állapotot a bírság befizetésének határidején belül megszüntetik.
A szabályossá tételi vagy bontási kötelezettség teljesítésének határideje, a döntés
joger_ssé és végrehajthatóvá válásától számított legfeljebb 6 hónap lehet, mely
határid_ a kötelezett kérelmére indokolt esetben egyszer három hónappal
meghosszabbítható.
7. Ki értesül a döntésr_l, a döntés joger_re emelkedésér_l?
A fennmaradási engedély, illetve a jogszer_tlen bontási tevékenység tudomásul vétele
iránti kérelemben hozott döntés szóban nem közölhet_.
A döntést közölni kell
o ügyféli min_ségben (az értesítettek körének feltüntetésével) az építtet_vel vagy
meghatalmazottjával, az építési tevékenységgel érintett telek, építmény,
építményrész tulajdonosával, azzal, akit az építésügyi hatóság az eljárásba
ügyfélként bevont,
o tájékoztatásul azzal, akinek az építési tevékenységgel érintett telekre, építményre
vonatkozó jogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték és ügyféli jogállással nem
rendelkezik, valamint az építési tevékenység helye szerinti települési
önkormányzat polgármesterével,
o azzal a hatósággal, amely az ügyben szakhatósági állásfoglalást adott.
A joger_s döntést - a tartalmától függ_en - közölni kell
o az építtet_vel vagy meghatalmazottjával,
o az építésfelügyeleti hatósággal,
o az illetékes környezetvédelmi, természetvédelmi felügyel_séggel, valamint a
területi vízügyi hatósággal, ha az eljárás környezetvédelmi vagy egységes
környezethasználati engedély köteles építményre vonatkozott, bontási tevékenység
esetén,
Zárás dátuma: 2014. április 10.
Fennmaradási engedélyezési eljárás 6 / 7
o a f_városi és megyei kormányhivatal munkavédelmi felügyel_ségével, ha az
építési tevékenységgel érintett építmény azbesztet tartalmaz,
o az ingatlan-nyilvántartást vezet_ els_fokú ingatlanügyi hatósággal.
8. Az engedély feltételei, és azok teljesítése
Amennyiben a fennmaradási és továbbépítési engedély szabályossá tételi vagy bontási
kötelezettséget tartalmaz, az építményrész továbbépítése csak a kötelezettség
teljesítése után folytatható.
A fennmaradási engedélyezési eljárásban hozott döntés a tartalmától függ_en
tartalmazza az építési, a használatbavételi, az országos építési követelményekt_l való
eltérés engedélyezési eljárásban hozott döntés feltételeit.
9. Az engedély hatálya, a hatályának meghosszabbítása
A fennmaradási egyben használatbavételi engedély határozatlan ideig hatályos.
A fennmaradási és továbbépítési engedély – az építési engedély hatályának
megfelel_en:
o a joger_ssé és végrehajthatóvá válásának napjától számított három évig hatályos,
kivéve, ha
– a hatályossága alatt az építtet_ kezdeményezte a hosszabbítást és az építési
engedély hatályát az építésügyi hatóság meghosszabbította, vagy
– az építési tevékenységet a hatályossága alatt (az építési naplóval igazoltan)
megkezdték és az építési tevékenység megkezdését_l számított öt éven
belül az építmény használatbavételi engedély megadására vagy
használatbavétel tudomásul vételére alkalmassá válik.
A fennmaradási és továbbépítési engedély hatálya kérelemre – a továbbépítés
megkezdése el_tt és a megkezdett építési tevékenység esetén egyszer, egy évvel
meghosszabbítható.
A fennmaradási és továbbépítési engedély hatályát az építésügyi hatóság
meghosszabbítja
o a továbbépítés megkezdése el_tt, ha az engedély megadásakor hatályos
jogszabályok
– nem változtak meg, vagy
– megváltoztak, de a jogszabályváltozás az engedélyezett tevékenységet nem
érinti, vagy ha érinti, akkor a jogszabályváltozásból ered_ újabb
követelmények – kivéve, ha azok tartalma építési engedélyhez kötött
építési tevékenységet érint – az engedély feltételeként el_írva teljesíthet_k,
o a megkezdett építési tevékenység esetén, ha az engedély megadásakor hatályos
jogszabályok
– megváltoztak, de az engedélyezett építési tevékenység legalább
szerkezetkész vagy azt meghaladó állapotban van, az elkészült építmény,
építményrész szabályos, valamint az engedélyezési záradékkal ellátott